在中国，买一套房子要“掏空六个钱包”，以前大家都觉得啃老是一种耻辱，但是这几年来基本上没有人再提及过“啃老”这个字眼，甚至很多人都认为家里能够给自己凑一套房产是很骄傲的事情。截止到目前，依旧有很多刚需一族是买不起房子的，他们连房子的首付都付不起，租房是他们当前最佳的选择。但是却有一类人，在房地产市场发展强劲的初期，因为投资房产赚了一笔，现在依旧还活跃在房地产市场中。

但是今年新出台了两项政策，恐怕有这样2种房产的人要“惨”了。

1.购买小产权房的人

小产权房并不是大家理解的字面意思，它更加接近于一种社会现象，法律法规也很难界定小产权房，应该说它是由老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。小产权房的核心问题在于，其在农村集体土地上建设，又出售给了非本集体经济组织成员甚至是城市居民。“无证”是这种房屋的现象，其本质是违法用地。很多购买了小产权房的人都期待有朝一日小产权房能转正，但是国家新出台的规定可能要让大家失望了。

5月18号，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中表示小产权没有办法办理登记。也就是说，希望小产权房“转正”的人，可能愿望落空了，小产权房可能转正无望了。那么曾经因为小产权房比较便宜而投资了小产权房的人，未来遇到需要维权等等的问题，也是不会受到法律保护的。

2.大量投资“老破小”的人

相信很多人都幻想过自家的房子能够拆迁，拿着拆迁补助能够在城市换一套不错的新房，拆迁补助的房子也有不少，可以说“拆迁暴富”的美梦大家都做过。但是拆迁会对房地产市场造成一定的影响，拆迁户拿着拆迁款“扫楼”，刺激楼市房价上涨，其本质与炒房客无异。但是从去年开始，拆迁规模逐渐缩小，今年拆迁的规模也将进一步缩小。目前对于老房子的政策不再是“拆”，而是“改”。

旧改政策的出现，让很多有拆迁梦想的人失望了。未来对于老破小，政府将针对其绿化、基础设施、内部设施等进行规划改造。所以对于当初看准了老破小市场，投资了大量老破小房产，期待有朝一日能够被拆迁拿到补偿的人来说，可能要“麻烦”了。

随着楼市的不断革新发展，很多曾经凭借楼市大赚了一笔的人，都将成为“过去式”，今年新出台的这两项“新规”，对于小产权房持有者和“老破小”投资人来说，可能并不是一个好消息。

大家都在期待着房价会降低，但是房价降低也不会是一蹴而就的。对于楼市的种种调控和新政策的出现，似乎都在告诉大家未来中国的楼市会逐渐趋向于平稳。大家对于当下持有上述房产的人的未来，怎么看？

来源：企鹅号 麒麟谈财经